gjc>|车位车库租售附赠应首先满足业主需要

本報北京5月24日訊 [記者 的英 文:journalists]袁定波最高人民法院近日公布了《關於審理建築物區分[所有 的拚音:suǒ yǒu]權糾紛案件具體應用法律[問題 的拚音:wèn tí]的解釋》和《關於審理物業[服務 的拚音:fú wù]糾紛案件具體應用法律問題的解釋》,這兩部司法解釋將於2009年10月1日起施行。

就社會關注的住改商糾紛處理問題,司法解釋明確,業主將住宅改變為經營性用房,未按照物權法規定經有利害關係的業主同意,有利害關係的業主請求排除妨害、消除危險、恢複原狀或者賠償損失的,人民法院應予[支持 的拚音:zhī chí]。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關係的業主同意其行為進行抗辯的,人民法院不予支持■常德亚博第一中学商务合作■。

司法解釋還對小區車位糾紛處理作出了統一規定■常德亚博第一中学备用网址■。該司法解釋明確,[建設 的拚音:jiàn shè]單位按照配置比例將車位、車庫,以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的,應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關“應當首先[滿足 的拚音:mǎn zú]業主的需要”的規定。建築區劃內在規劃用於停放汽車的車位之外,占用業主共有道路或者[其他 的英 文:other]場地增設的車位,應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位,“屬於業主共有”。

近年來,[隨著 的拚音:suí zhe]我國住房製[度 的拚音: dù]改革不斷深入,涉及物業權益的糾紛案件數量不斷增加,審判實踐麵臨的壓力與日俱增。自2003年初,最高人民法院即著手展開製定涉及物業權益糾紛案件處理司法解釋的相關[準備 的拚音:zhǔn bèi]和調研[工作 的拚音:gōng zuò]。2007年初,《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》正式立項,經過數年的起草製定工作,兩部司法解釋最終出台。

據介紹,兩部司法解釋涉及建築物區分所有權及物業服務糾紛案件審判實踐中的若幹熱點、難點問題,具體[包括 的拚音:bāo kuò]:業主身份的界定、專有部分和共有部分的劃定、麵積人數的計算方法、業主權利義務的範圍、車位車庫糾紛的處理、業主自治重大事項的範圍、住改商糾紛的處理、利害關係業主的認定、業主撤銷權的行使以及業主知情權的[保護 的英 文:protects]等;物業服務合同對業主的約束力及效力、物業服務[企業 的拚音:qǐ yè]的違約責任承擔、業主妨害物業服務企業[管理 的拚音:guǎn lǐ]的責任承擔、物業費糾紛處理、物業服務合同的解除及相應糾紛的處理、物業使用人的準用等。

最高人民法院有關[負責 的拚音:fù zé]人在此間表示,這兩部司法解釋在物權法等法律規定框架內,立足審判實踐需求,著力於增強法律規定的可操作性,是最高人民法院切實加強審判指導的最新舉措,必將對正確適用法律和統一相關案件的裁判尺度起到[重要 的英 文:important]的指導[意義 的拚音:yì yì]

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